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说起物业,相信大多数人都是一种“天下苦秦久矣” 的感觉!
几乎我们周围的朋友,没有不吐槽物业的。要么吐槽物业费太高,要么吐槽物业拿钱不干活,服务不到位。
现如今,时代真的变了!物业费也迎来了降价潮。
要说物业费降价,最引人注目的,自然是地方政府的官方行为。
根据江苏省镇江市政府最新政策,从2025年2月1日起,连续空置超过6个月的住宅物业,经物业服务企业确认后,业主只需缴纳规定标准的70%物业费。
镇江,并不是最早吃螃蟹的城市。因为从去年2月起,山东青岛就开始实行“空置房物业费打6折”,已经整整一年了。
还有去年6月份,甘肃省兰州新区推出新政,其中提到,对连续未入住6个月以上的空置住宅,由业主或使用人书面申请,物业费按50%收取。
据不完全统计,目前全国已有至少15个城市,“空置房物业费”可以打折,包括无锡、宿迁、扬州、长沙、潍坊、石家庄、常州、烟台等。
其实,真正的空置房屋,绝大多数都是外出务工的,他们最多就是过年回去住几天。
平时,在大城市租房需要钱,老家房子不住,还要掏物业费,而自己又不产生垃圾,又不会对公共设施造成日常磨损、也不会消耗物业的人力服务资源,那么,交全部的物业费,难免有些心里不平衡。
但需要注意的是,许多业主认为,没入住就可以不交物业费,其实不然,从法律角度看,这种想法并不成立。
根据《中华人民共和国民法典》的规定,空置房业主不能以未享受到物业服务为由不交物业费。即使房屋空置,物业仍然需要对小区的公共设施、绿化、卫生等进行管理和维护。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
除了空置房,正常住的房子物业费也降了。
随便数数就有银川市中海、万科、建发物业管理的63个小区,还有重庆和武汉新洲区的上百个小区。
比如:
重庆风花树小区将物业费从1.8元/平方米/月降至1.3元/平方米/月;
重庆金樾山别墅物业费从4.5元/平方米/月降至2.09元/平方米/月;
武汉江山如画八期物业费从3元/平方米/月降至1.6元/平方米/月;
有些良心物业,连每个月停车费也一起降了。
很多人想不到,向来公摊面积、预售制度、物业公司,是中国楼市的三大顽疾。
为什么现在各地政府和物业公司,开始对物业费打折了呢?
一方面,供应太强了。过剩的不只是房子,还有物业。
截至2024年,全国物业管理相关企业注册量达273.3万家,同比增速高达168.8%。恐怖如斯。
而过去三年,房地产销售断崖下跌,自然也就不需要那么多物业公司了。
于是,物业公司只能被迫争夺存量资源,彻底卷起来了。
另一方面,业主维权的意愿和维权的能力也在增强。
比如:
重庆风花树小区,因为有20%的业主发出降低物业费的呼声,顺利通过集体协商的方式,将物业费从每月每平方米1.8元降到了1.3元。
同样因为业主联名申请,重庆金樾山项目的别墅物业费从4.5元骤降到了2.09元,降幅超过50%。
随着成功的案例在网上发酵,越来越多的业主,组织起来维权。
其次,政策调控方面也支持降物业费。
要知道房地产今年的主要工作是“稳地价、稳房价、稳预期”。
降低物业费,是降低业主的房屋持有成本,反向推动其继续持有房屋的意愿,从而达到降库存,稳楼市的作用。
试想一下,如果房子没人住,还要交物业费,那业主会想,岂不是卖掉更好?
而一旦抛售的房子变多了,房价下行的压力岂不是更大了?
为什么很多人,一提到物业费、物业服务,业主们都是满腔怨气?
多是因为“质价不符”!
有些地方,尽管物业费降了,许多网友依然感到不满,认为即使降低了物业费,但服务质量却并未得到相应的提升。
“年复一年缴纳高额物业费,却连基本的服务都难以保障”,这样的声音在网络上比比皆是。
这反映了单纯的价格调整,并不能解决根本性的问题——
物业公司必须从根本上改善服务水平,提高效率,才能真正赢得业主的认可和支持。
未来,物业公司要想活下去,必须在服务质量层面下功夫,通过精细化运营,真正做到“质价相符”。
为了实现精细化发展,物业公司需要采取一系列措施。
一方面,物业公司需要加强内部管理,提高员工的服务意识和专业水平。通过培训和教育等方式来提升员工的服务质量和工作效率,从而满足业主的多样化需求。
另一方面,物业公司需要优化成本结构,降低运营成本。通过采用智能化设备、提高自动化水平等方式来降低人力成本和维护成本,从而提高盈利能力。
物业降价也许只是一些区域性案例,但是物业服务质量的改变将会是必然。
即使在没有出现物业费降价的地区,物业管理公司也感受到了来自业主和市场的压力,他们必须要提高服务质量。
而业主们也开始意识到,社区环境是大家自己的,不能只依赖物业单方面的管理,这样下来,两者关系才能从博弈和对抗,向“共建”转变,为了建设美好家园这一共同目标而努力。
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