很可惜 T 。T 您现在还不是作者身份,不能自主发稿哦~
如有投稿需求,请把文章发送到邮箱tougao@appcpx.com,一经录用会有专人和您联系
咨询如何成为春羽作者请联系:鸟哥笔记小羽毛(ngbjxym)
取消公摊面积,已成为近期楼市爆火的话题。
甚至引发了1.5亿的阅读量。
其实关于公摊的话题,几乎每年都会被大家拿出来吐槽
比如120平的房子,刨去公摊面积实际只有80多平;
按产证面积交物业费就算了,为啥暖气费也得算上公摊;
你说公摊多少就多少,到底怎么算出来的,为啥各个城市的计算方法还不一样......
虽然公摊面积在一年一年的吐槽中依然延续,但是,最近各个城市对待公摊的态度似乎也有改变。
湖南衡阳出台了一个文件,从2025年1月1日起,衡阳商品房销售将按套内建筑面积计价。
河北省张家口市也官宣,逐步推进“取消公摊”。
而在今年更早之前,就已有多地提出“取消公摊”。
关于多地政府相继官宣取消公摊面积,大家纷纷猜测,这是否意味着购房成本将迎来一波大幅下降?
然而,事实真的如此简单吗?
让我们一起深入探讨,揭开取消公摊面积背后的真相。
“取消公摊”的准确含义,并不是要取消公摊这类建筑形态,而是“住房销售环节取消公摊”,或“调整为套内建筑面积计算”。
1、取消公摊,真的省钱了吗?
这次取消公摊,来源于河北张家口和湖南衡阳,发布的消息,鼓励实行“现房销售”,逐步推进“取消公摊”。
这里的“取消公摊”,压根就不是真正意义的取消公摊,而只是按照“套内面积”进行计价,出售商品房。
之前买房,是按照“套内面积+公摊面积”,一起算价格,现在直接按“套内面积”计价,有什么不同?
聪明人发现了,单价不同了。
比如一套房子,100平米,套内70平米,公摊30平米,单价1万,卖100万。
而现在,只算实用70平米,如果总价还想卖100万的话,单价是多少?
1.42万。
所以,房价其实没有跌,只是单价贵了。
取消公摊的本质,只是将这些成本,重新分配给每平米的套内面积上。
2、取消公摊,背后赢家是谁?
取消公摊最大的受益者,表面看是购房者,实际上是开发商与地方财政。
开发商可以以更高的得房率吸引客户,变相实现降价。
而地方zf则通过提升新房的吸引力,盘活现金流,继续让开发商买地拿地,缓解财政压力。
3、“取消公摊”能带来什么实质性的改变?
对于购房者来说,这项政策可能带来最大的一点改变,就是透明度的提高。
以前,很多购房者可能对公摊面积感到迷惑,难以判断自己到底支付了多少面积,住了多少空间。
如今,通过套内面积计价,消费者会清楚明了地知道自己所支付的每一平方米都是自己实际能用到的空间。
这种“买多少,住多少”的透明度,多少能够增强购房者的信任感。
只改变计价方式(采用套内面积计价),不会对存量房构成利空。
真正有杀伤力的,是得房率高的房子不断涌现。
想想看,大家都是“建筑面积100平方米”的房子,你的得房率是80%,套内面积是80平方米;隔壁2年后交房的新楼盘是140%的得房率,100平方米的建筑面积,套内是140平方米。
这140平方米,当然远比你的80平方米要香很多,这是4到5房和最多3房的区别!
未来房价一定差距很明显。
如果新规下得房率高的房子不断涌现,而楼市又没有出现大牛市,原来得房率低的房子,市场表现肯定会很弱。
再加上新楼盘密度更低、车位比更高,电梯配比更高,层高更高、隔音效果更好,原来高密度刚需盘的价值是会降低的。
目前市场上是否取消公摊,其实核心不是说不要公摊,因为不可能没有公摊的。
楼梯、电梯的数量包括社区的活动空间等等,其实是决定了这套房子的居住体验感。
试想想,没有公摊的话,开发商还会好好做公区么?
其实大家的争议核心点是,公摊是不是要计价。还有“公摊面积”的计算方法要公开透明,不能让公摊面积,成了一笔“糊涂账”。
所以,中原地产首席分析师张大伟表示:
不论是得房率还是公摊,都有存在的必要性。真正要管控的其实是不合理的、违规违法的,在销售过程中制造高得房率的这些情况,而不是说随便改变这种公摊的设计规则,其实是会带来一些不可预知的风险。
另外一方面,如果真正要全面取消公摊,需要考虑;
房贷利率、全国房价格局、房价收入比;
还有房改、维修基金缴存、拆迁安置补偿计算、物业费收缴、暖气费收取;
还有以往所有以建筑面积,作为标准和计量的规则、参数都需要体系化更替等等等等。
这是一项系统性工程。
至少短期内会给计价标准带来混乱,以及增加很多不必要的社会运作成本。
所以取消公摊这件事,至少在短期内,不会发生。
当我们知道了“取消公摊”这个顽疾,作为购房者,则要在有限的空间,选择那些赠送面积多、布局合理的高得房率楼盘。
但要注意以下问题:单价是否虚高?某些楼盘可能会借机提高单价,需谨慎核算实际性价比。位置是否优越?再好的房子,如果配套跟不上,也很难实现保值。
而且要学会在不同的城市、不同地段,选择不同的应对之法,来避免政策变动造成的影响,不做时代的炮灰。
END
本文为作者独立观点,不代表鸟哥笔记立场,未经允许不得转载。
《鸟哥笔记版权及免责申明》 如对文章、图片、字体等版权有疑问,请点击 反馈举报
Powered by QINGMOB PTE. LTD. © 2010-2022 上海青墨信息科技有限公司 沪ICP备2021034055号-6
我们致力于提供一个高质量内容的交流平台。为落实国家互联网信息办公室“依法管网、依法办网、依法上网”的要求,为完善跟帖评论自律管理,为了保护用户创造的内容、维护开放、真实、专业的平台氛围,我们团队将依据本公约中的条款对注册用户和发布在本平台的内容进行管理。平台鼓励用户创作、发布优质内容,同时也将采取必要措施管理违法、侵权或有其他不良影响的网络信息。
一、根据《网络信息内容生态治理规定》《中华人民共和国未成年人保护法》等法律法规,对以下违法、不良信息或存在危害的行为进行处理。
1. 违反法律法规的信息,主要表现为:
1)反对宪法所确定的基本原则;
2)危害国家安全,泄露国家秘密,颠覆国家政权,破坏国家统一,损害国家荣誉和利益;
3)侮辱、滥用英烈形象,歪曲、丑化、亵渎、否定英雄烈士事迹和精神,以侮辱、诽谤或者其他方式侵害英雄烈士的姓名、肖像、名誉、荣誉;
4)宣扬恐怖主义、极端主义或者煽动实施恐怖活动、极端主义活动;
5)煽动民族仇恨、民族歧视,破坏民族团结;
6)破坏国家宗教政策,宣扬邪教和封建迷信;
7)散布谣言,扰乱社会秩序,破坏社会稳定;
8)宣扬淫秽、色情、赌博、暴力、凶杀、恐怖或者教唆犯罪;
9)煽动非法集会、结社、游行、示威、聚众扰乱社会秩序;
10)侮辱或者诽谤他人,侵害他人名誉、隐私和其他合法权益;
11)通过网络以文字、图片、音视频等形式,对未成年人实施侮辱、诽谤、威胁或者恶意损害未成年人形象进行网络欺凌的;
12)危害未成年人身心健康的;
13)含有法律、行政法规禁止的其他内容;
2. 不友善:不尊重用户及其所贡献内容的信息或行为。主要表现为:
1)轻蔑:贬低、轻视他人及其劳动成果;
2)诽谤:捏造、散布虚假事实,损害他人名誉;
3)嘲讽:以比喻、夸张、侮辱性的手法对他人或其行为进行揭露或描述,以此来激怒他人;
4)挑衅:以不友好的方式激怒他人,意图使对方对自己的言论作出回应,蓄意制造事端;
5)羞辱:贬低他人的能力、行为、生理或身份特征,让对方难堪;
6)谩骂:以不文明的语言对他人进行负面评价;
7)歧视:煽动人群歧视、地域歧视等,针对他人的民族、种族、宗教、性取向、性别、年龄、地域、生理特征等身份或者归类的攻击;
8)威胁:许诺以不良的后果来迫使他人服从自己的意志;
3. 发布垃圾广告信息:以推广曝光为目的,发布影响用户体验、扰乱本网站秩序的内容,或进行相关行为。主要表现为:
1)多次发布包含售卖产品、提供服务、宣传推广内容的垃圾广告。包括但不限于以下几种形式:
2)单个帐号多次发布包含垃圾广告的内容;
3)多个广告帐号互相配合发布、传播包含垃圾广告的内容;
4)多次发布包含欺骗性外链的内容,如未注明的淘宝客链接、跳转网站等,诱骗用户点击链接
5)发布大量包含推广链接、产品、品牌等内容获取搜索引擎中的不正当曝光;
6)购买或出售帐号之间虚假地互动,发布干扰网站秩序的推广内容及相关交易。
7)发布包含欺骗性的恶意营销内容,如通过伪造经历、冒充他人等方式进行恶意营销;
8)使用特殊符号、图片等方式规避垃圾广告内容审核的广告内容。
4. 色情低俗信息,主要表现为:
1)包含自己或他人性经验的细节描述或露骨的感受描述;
2)涉及色情段子、两性笑话的低俗内容;
3)配图、头图中包含庸俗或挑逗性图片的内容;
4)带有性暗示、性挑逗等易使人产生性联想;
5)展现血腥、惊悚、残忍等致人身心不适;
6)炒作绯闻、丑闻、劣迹等;
7)宣扬低俗、庸俗、媚俗内容。
5. 不实信息,主要表现为:
1)可能存在事实性错误或者造谣等内容;
2)存在事实夸大、伪造虚假经历等误导他人的内容;
3)伪造身份、冒充他人,通过头像、用户名等个人信息暗示自己具有特定身份,或与特定机构或个人存在关联。
6. 传播封建迷信,主要表现为:
1)找人算命、测字、占卜、解梦、化解厄运、使用迷信方式治病;
2)求推荐算命看相大师;
3)针对具体风水等问题进行求助或咨询;
4)问自己或他人的八字、六爻、星盘、手相、面相、五行缺失,包括通过占卜方法问婚姻、前程、运势,东西宠物丢了能不能找回、取名改名等;
7. 文章标题党,主要表现为:
1)以各种夸张、猎奇、不合常理的表现手法等行为来诱导用户;
2)内容与标题之间存在严重不实或者原意扭曲;
3)使用夸张标题,内容与标题严重不符的。
8.「饭圈」乱象行为,主要表现为:
1)诱导未成年人应援集资、高额消费、投票打榜
2)粉丝互撕谩骂、拉踩引战、造谣攻击、人肉搜索、侵犯隐私
3)鼓动「饭圈」粉丝攀比炫富、奢靡享乐等行为
4)以号召粉丝、雇用网络水军、「养号」形式刷量控评等行为
5)通过「蹭热点」、制造话题等形式干扰舆论,影响传播秩序
9. 其他危害行为或内容,主要表现为:
1)可能引发未成年人模仿不安全行为和违反社会公德行为、诱导未成年人不良嗜好影响未成年人身心健康的;
2)不当评述自然灾害、重大事故等灾难的;
3)美化、粉饰侵略战争行为的;
4)法律、行政法规禁止,或可能对网络生态造成不良影响的其他内容。
二、违规处罚
本网站通过主动发现和接受用户举报两种方式收集违规行为信息。所有有意的降低内容质量、伤害平台氛围及欺凌未成年人或危害未成年人身心健康的行为都是不能容忍的。
当一个用户发布违规内容时,本网站将依据相关用户违规情节严重程度,对帐号进行禁言 1 天、7 天、15 天直至永久禁言或封停账号的处罚。当涉及欺凌未成年人、危害未成年人身心健康、通过作弊手段注册、使用帐号,或者滥用多个帐号发布违规内容时,本网站将加重处罚。
三、申诉
随着平台管理经验的不断丰富,本网站出于维护本网站氛围和秩序的目的,将不断完善本公约。
如果本网站用户对本网站基于本公约规定做出的处理有异议,可以通过「建议反馈」功能向本网站进行反馈。
(规则的最终解释权归属本网站所有)