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2022年房地产销售排行榜(2022年百强房企销售额下滑四成 房地产市场步入“深水区”)
2024-07-09 08:32:38

2022年百强房企销售额下滑四成 房地产市场步入“深水区”

2022年房地产销售排行榜(2022年百强房企销售额下滑四成 房地产市场步入“深水区”)
中国商报(记者 周子荑)2022年房地产市场面临巨大挑战,销售端出现降温,保交楼成为全年重点任务。其中百强房企的表现如何?日前,多家研究机构发布的数据显示,百强房企销售业绩和拿地金额均大幅下滑,国央企成为拿地的主力军。2023年房地产市场企稳回升是众望所归。
2022年,百强房企销售业绩和拿地金额均大幅下滑,国央企成为拿地的主力军。(中国商报记者 付颢琬/摄)
商品房销售额或创六年来新低
2022年,商品房销售持续下行。国家统计局数据显示,2022年1—11月,全国商品房销售面积为121250万平方米,与2021年同期相比下降23.3%;商品房销售金额为118648亿元,与2021年同期相比下降26.6%。
其中,11月单月全国商品房销售面积和金额同比降幅仍超20%,房地产市场销售未出现明显好转。
诸葛找房数据研究中心报告预计,2022年全年商品房销售额约13.5万亿元,创下自2017年以来的新低;销售面积约14.5万亿元,创自2016年以来的新低。
中指研究院报告显示,2022年,重点100城新建商品住宅成交面积同比降幅近40%,绝对规模为2015年以来的最低水平。重点100城新建商品住宅月均成交面积约3036万平方米,同比下降36.2%。
分梯队来看,报告显示,2022年,各线代表城市新建商品住宅成交面积同比均有所下降,一线城市韧性较强,销售面积同比下降23.7%,降幅为各线城市最小;二线城市受重庆、武汉等大体量城市市场低迷影响,同比下降38.6%,降幅最大;三四线代表城市同比下降34.8%。
销售总额同比下滑约四成
在行业信心整体不足的情况下,百强房企的业绩也大幅下滑。
克而瑞研究中心报告显示,2022年全年,百强房企累计实现销售总额64622.2亿元,同比下滑41.6%;累计实现权益销售金额51320.6亿元,同比下滑42.2%。
此外,2022年百强房企各梯队销售门槛较2021年显著降低,且均低于近年来同期值。其中,TOP10房企销售总额门槛同比下降41.9%至1673.1亿元,TOP30房企销售总额门槛同比下滑55.8%至507.2亿元。全年千亿房企数量近20家,显著减少。
具体来看,2022年有近90%的百强房企累计业绩同比下滑,降幅大于50%的房企数量为36家,另有32家百强房企累计业绩降幅在20%—50%之间。
中指研究院报告也显示,2022年,百强房企销售总额同比下降41.3%,权益销售额同比下降42.9%。百强房企市场份额约39.3%,同比下降12.3个百分点。
2022年销售总额超千亿元的房企为20家,比2021年减少21家;销售总额超百亿元的房企有130家,比2021年减少28家。
拿地总额同比下滑近五成
克而瑞报告显示,2022年,房企拿地金额大幅收缩。其中百强房企全年拿地总额约为1.65万亿元,同比下滑近五成,与五年内的最高峰2020年相比,大幅下滑63%。且百强房企拿地金额占全国土地成交额的比重降至34.3%,而过去三年这一数值则保持在50%左右。
从单月拿地金额来看,2022年销售50强房企拿地金额全年在低位运行,月均拿地金额不足700亿元,较2021年月均下降69%。其中仅6月、7月、9月拿地金额超过1000亿元,这与核心城市在这三个月集中供地密切相关。
从不同类型的房企表现来看,在2022年全年投资金额TOP100的房企中,有43家是城投平台类公司,央企和地方国企分别有16家和19家,且各类房企的表现有明显差异:央企“数量少,金额高”,仅16家央企,拿地金额却超过6000亿元,而民企和城投的投资力度最弱。
中指研究院报告显示,2022年,百强房企拿地总额为12975亿元,同比下降48.9%,全年整体表现低迷。TOP100门槛值为48亿元,较2021年下降24亿元。
从不同类型房企的表现来看,华发股份、华润置地、中海地产、保利发展等全国性龙头房企仍在多个重点城市广泛布局,重点城市拿地金额TOP10房企中也有半数以上为国央企,这与稳健型国央企资金状况相对较好有直接关系。
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