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六恒系统品牌排行榜(36班一中初中又有新进展,南京人居森林抄底时机来了?)
2023-11-08 08:15:47

36班一中初中又有新进展,南京人居森林抄底时机来了?

六恒系统品牌排行榜(36班一中初中又有新进展,南京人居森林抄底时机来了?)

南京人居森林,按下快进键?


就在昨天,已和南京市一中教育集团签订合作办学协议的人居森林36班初中环评出炉。按计划,该学校将于今年底开工、2024年建成。



与此同时,1所18班幼儿园、1所36班小学也将和初中同频。与河西一河之隔,交通、教育等配套持续发力,加速度的人居森林能放心选择吗?


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人居森林的南京一中初中,南至吉祥路、北至西寇北路、东至西寇路、西至碧玉路。与金基G41仅隔一条西寇路,在售的越秀天萃、铂玥江南也离学校不远。



去年5月,毛坯限价3.3万/㎡的天萃、铂玥江南所在地块同时出让,人居森林正式走进南京人视野。


卖地一个月后,官方就展开了36班初中、36班小学以及18班幼儿园的规划建设工作,整个板块还将有1所小学、2所幼儿园,足以看出操盘手对板块配套的重视。


今年3月,南京一中签约雨花,成立雨花教育集团,人居森林的36班初中、36班小学都将由南京一中雨花教育集团统一管理。


10月,南京市公共资源交易平台发布了人居森林36班初中的招标公告,指出用于学校建设的5.26亿资金已落实。


根据规划,学校总建设面积5.55万方,教室、行政办公楼、图书馆、多功能报告厅、艺体馆、食堂、地下车库、室外田径场、篮球场、排球场等一应俱全。



上个月,雨花的价值研讨会,释放出18班幼儿园、36班南京一中小学、36班南京一中初中年底开工的节点。这次环评正式公布,意味着学校离开工建设不远了。两家打头阵的楼盘交付后,业主们就能享受家门口的教育资源。



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在官方的规划中,人居森林的定位是以滨河特色低密度居住社区为主,集文化、创意、生态、旅游等产业发展为一体的产城融合之城


整个板块以龙藏大道为分界线


龙藏大道以东片区,规划打造涵盖12幅住宅、2幅商办用地、6幅教育用地的配套集聚区;


龙藏大道以西片区,是以数字产业、高新、金融、新经济为主的高端产业集聚区。



规划建设一年多来,除了教育资源,人居森林还有哪些配套得到了实质推进?一起看看。


交通上,区域内规划11条道路,另外有已通车的地铁S3号线,规划建设的7号线、9号线二期、S2号线。目前来看,继岱山西路北延、岱山东路北延跨秦淮新河大桥之后,文竹路、吉祥路等9条道路可在今年底实现全面贯通


岱山东路北延跨秦淮新河大桥通车后,可从人居森林直达正荣润峯、升龙天汇等河西南住区↓



商业上,人居森林的商业配套主要集中在西片区,卖地尚未提上日程,现阶段的商业消费主要得依赖河西、雨花软件谷等。


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生态景观上,区域内约50%的绿化覆盖率非常惊人。目前,三桥湿地公园已经呈现,江豚广场等尚在建。



一个重头戏。由于地势较低,官方在开发人居森林时,充分利用了地下空间。集中住区下规划有10万方的地下城,集交通、商业、休闲等复合功能,是全国首个城市落差地下综合体。


不过按照南京新城的开发惯例,住区、基本配套优先,人居森林的产业支撑之一地下城,进度怕是没有那么快。


还有一些Bug:人居森林内暂时没有规划医疗用地,未来业主们头疼脑热得往河西、雨花其他区域跑;住宅卖地周期集中在2022-2025年,这意味着区域开发成熟至少还需要6-7年的时间


3

目前,人居森林在售天萃、铂玥江南两家新盘,金基G41待入市。


除了近河西的共同优势外,两家在售楼盘各有特色:


天萃,主力户型98-140㎡,含包均价3.7万/㎡左右。


项目的景观、立面、户型等设计品质都在线,2400元/㎡的升级包配备了大金、菲斯曼、摩恩、唯宝等一线品牌,性价比很高。全装修总价在338-483万不等。



铂玥江南,主力户型99-143㎡,含包均价3.86万/㎡。


项目是公建化立面,建筑设计公司是与古北壹号等同款的上海天华。此外,会所+六恒科技系统等配置,是铂玥江南价格更贵的原因。入手项目的全装修总价约347-500万。



今年市场行情使然,两家楼盘均有不同程度的优惠,比如中秋时天萃推出少量特价房,不仅可以不买包,总价还能优惠20来万;铂玥江南底跃特价外,还有老带新活动,推荐奖金最高达15万(税前)。



300万出头就能上车人居森林,锐评君认为真香


一方面,与河西南有近2万/㎡的价差


人居森林近河西,自驾车程基本在10分钟以内,公共交通地铁S3号线一站就能到高庙路站,可以共享河西的生活配套,一定程度上也承接了部分河西外溢客群。


别看两个板块仅一河之隔,河西南新盘主打改善大户型,即使有面积段相似的小户型,仅全装修均价已高达4.9万/㎡,价差近2万/㎡。


另一方面,南京主流板块新房价格飞跃,人居森林尚在金字塔腰部


这两年,南京不少板块新房价格飞跃:大校场从4字头涨到5字头,江核从3字头跳涨到4字头,江宁百家湖新盘含包均价也高达4.8万/㎡了……


对比之下,新房还在3字头的人居森林入手门槛“可爱”了不少。随着教育、交通等配套的持续推进,未来板块的宜居指数会更高。


更何况,金基G41毛坯限价已涨到3.65万/㎡,人居森林正在向4字头招手。自住需求的抄底,就是当下。



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