回光返照仅一个月,美国楼市先行指标新屋销售大跌,新房售价暂未波及
美国房地产市场近几个月来显著低迷和恶化,高借贷成本叠加高房价,令买家需求回落。新屋销售在经历了8月“回光返照”后,9月重启跌势,环比大跌超10%,不过好于预期。
据美国商务部周三公布的数据,美国9月新屋销售环比跌10.9%,预期跌15.3%,8月前值为上涨28.8%。9月新屋销售年化60.3万户,预期58万户,8月前值为68.5万户。
从新屋房价看,暂时未像销售那样受到明显影响。9月新屋的销售价格中位数同比上涨13.9%,至47.06万美元。
美国上日公布的房价数据显示,继7月20城房价环比出现十年来的首次下跌后,8月颓势延续,环比跌幅创下2009年金融危机期间最大。同比涨幅也“猛踩刹车”,8月美国全国房价指数同比增13%,增速较前月放缓的程度为史上最大。
截至9月底,有46.2万户新房待售,这是2008年以来的最高水平,其中绝大多数仍在建设中或尚未开工。按照目前的销售速度计算,需要9.2个月才能卖出市面上的新房供应,这一库销比高于8月份的8.1个月和一年前的6.1个月。
按地区来看,美国的四个地区中,有两个地区的销售下降,其中南部地区下降了20.2%。
由于美联储激进加息,美国按揭贷款利率飙升,近几个月的房地产数据大多非常低迷,需求遭遇严重打击。今年初,30年期按揭住房贷款的平均利率约为3%,而当前已经飙涨至7%。
抵押贷款银行家协会(MBA)周三数据显示,30年期固定利率按揭贷款的合同利率在截至10月21日当周上涨22个基点至7.16%,为连续第10周上涨,创下2001年以来的最高水平。
今年,美国房屋建筑商的情绪每个月都在下降,目前处于新冠疫情初期以来的最差水平。此前最新的数据显示,9月份美国新屋开工下降,单户住宅的营建许可证申请也下降。
新屋市场虽仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大,但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算,与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别,因此被视为美国楼市的领先指标。
美国上周公布的占据楼市约九成的成屋销售,在9月仅为年化471万户,如果除去疫情初期的异常值,那么销售创下了2012年9月来最低。9月成屋价格中位数同比上涨8.4%,达到38.48万美元,但环比连续三个月走低。
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本文系作者:
赵同学
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