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买房一直是热门话题，房地产是倍受关注的民生大事。那么大家会被什么样的房地产广告触动，广告主应该如何做好一张房地产广告图呢？下面堂主来聊聊房地产广告设计的几大要素，手把手教会你们做好房地产广告。
房地产广告主要由背景图、文字、装饰元素等组成。
01 背景图
背景图一般有以下几种类型：实景图（室内、大场景），合成图，意境图。
实景图和合成图表意比较明显，多能直接联想到房地产，而意境图较含蓄，更多的是为了表达某种特定的主题和意境。
实景图（室内、大场景）
一张合适的实景图往往起到事半功倍的效果，必须保证图片好看、清晰，视野开阔且主体物明确。
1. 一般可选用大场景的外景，如楼盘建筑的外观图、售楼处开盘场景等；
下图案例CTR高于行业均值630%，展现万达开阔的外部结构图视野：
下图的案例CTR 高于行业均值355%，热闹的开盘场景带给人蠢蠢欲动的感觉：
但下图案例CTR 则低于行业均值190%，大场景虽开阔，但并没有凸显主体物，画面空洞：
2. 也可选取内部样品房图，给用户更直观的感受。
下面案例CTR 高于行业均值247%，房屋内部效果图也可给用户直观的感受：
合成图
合成背景图对设计功底要求较高，一般分为以下几种：
1. 用特效处理的纯背景，选定一个纯色的背景上用ps加上特效处理；
如下案例，CTR 高于行业均值211%，纯色背景加上后期合成：
2. 把背景色和主体物合成，如果有代言的明星或是成功人士，也可合成到背景中。合成的效果要适中，避免特效过多影响画面中其它信息的展现。
如下案例，CTR 高于行业均值262%：
如下案例，CTR 高于行业均值128%，把背景处理成欧式复古风格，一个撕开画面一角的效果，增加趣味性：
如下案例，CTR 高于行业均值240%，人物和背景的合成：
如下案例，CTR 低于行业均值200%，背景的特效过炫，导致文案信息不够突出：
意境图
除了实景诱惑外，当然走心的图片也能抓住用户的需求。图片追求某种意境，表达特定的主题，打情感牌，一般适合大品牌房产公司，如万达、恒大等。这种只要图片好看，符合主题，加上简单的文案就立马能达到效果。
如下图，CTR 高于行业均值244%，图片给人宁静、舒适的意境，有想要在这安家的欲望：
如下图，CTR 高于行业均值130%，简单的一句slogan，配上符合主题的图片立马能抓住眼球：
02 文字
要说背景图是一个广告设计的基础，那文字就是灵魂，传达意思和信息。
文字有以下几个设计要点：字体的选择，文字的排版，文字的颜色，文字的特效。
字体的选择
一般根据背景图的风格和主题选择字体：
1. 如要传达文化气息的主题，可以选用毛笔、手写等字体；
如下案例，旨在表达文化气息主题的广告：
2. 如需表示经济实用的主题，可选用亲民、常见的字体，如造字工坊尚雅、方正兰亭黑类；
如下案例，旨在表达经济实用性主题的广告：
3. 一般传达信息的正文需要使用适合阅读的书面字体，如微软雅黑、方正系列字体；
4. 注意一个广告里字体不能超过三种。
文字的排版
梳理文案信息的主次关系，可以用对比的手法来表现文案的层次关系。
分别可以使用字体大小对比、粗细对比、字体对比、色彩对比、材质对比等。
大小、粗细、字体及色彩对比：
材质对比：
注：对比手法可以组合使用，对比用的越多，画面越丰富，但是对设计能力要求也更高。
文字的颜色
文字的颜色需要跟背景区分开，突出主题信息：
因此如果背景是暗色系的话，字体可选用金色、黄色、橙色等亮色突出信息；
如下图，CTR 高于行业均值321%，深蓝暗色的背景上用金色渐变表现文字信息：
当背景为亮色的话，字体可用深蓝色、棕色、咖色等稳重的色系；
如下图，CTR 高于行业均值291%，天蓝色的背景色上使用深蓝色的文字突出信息：
如下图，CTR 高于行业均值157%，复古黄色的背景上配深蓝色的文字：
当实在不知道选用何种颜色的时候，就用黑、白这种安全的无色系。
如下图，CTR 高于行业均值257% ，暗色背景上使用白色的文字：
文字的特效
特效是起到推波助澜，烘托主题的作用，文字可加阴影、反底、填充，描边等效果。
很多房产广告要表现高端华丽的风格，文字可以加光影特效，但是这个对ps技术要求较高，所以要慎用，特效过多就容易显得low。
文字常见特效：
装饰元素
装饰元素的选择与背景一样还是根据风格主题而定，一般是辅助文字排版与强调画面气氛为主。
当画面中的背景是场景为主时，装饰元素多为实物；
画面中的食物、卡通厨师都为渲染气氛的装饰元素：
当图形或颜色为背景时，装饰元素多为图形或是笔触。
背景中水墨的笔触为装饰元素：
注：装饰元素不可过多，抢背景的风头。也可从背景中提取元素加以强调画面。
以上是关于房产广告设计的几大要素总结，堂主希望可以帮助你们快速制作出高逼格的房地产广告。
作者：堂主
来源：创优堂营销创意（ID：idea-qq）
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4)多次发布包含欺骗性外链的内容，如未注明的淘宝客链接、跳转网站等，诱骗用户点击链接
5)发布大量包含推广链接、产品、品牌等内容获取搜索引擎中的不正当曝光；
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4. 色情低俗信息，主要表现为：
1)包含自己或他人性经验的细节描述或露骨的感受描述；
2)涉及色情段子、两性笑话的低俗内容；
3)配图、头图中包含庸俗或挑逗性图片的内容；
4)带有性暗示、性挑逗等易使人产生性联想；
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6)炒作绯闻、丑闻、劣迹等；
7)宣扬低俗、庸俗、媚俗内容。
5. 不实信息，主要表现为：
1)可能存在事实性错误或者造谣等内容；
2)存在事实夸大、伪造虚假经历等误导他人的内容；
3)伪造身份、冒充他人，通过头像、用户名等个人信息暗示自己具有特定身份，或与特定机构或个人存在关联。
6. 传播封建迷信，主要表现为：
1)找人算命、测字、占卜、解梦、化解厄运、使用迷信方式治病；
2)求推荐算命看相大师；
3)针对具体风水等问题进行求助或咨询；
4)问自己或他人的八字、六爻、星盘、手相、面相、五行缺失，包括通过占卜方法问婚姻、前程、运势，东西宠物丢了能不能找回、取名改名等；
7. 文章标题党，主要表现为：
1)以各种夸张、猎奇、不合常理的表现手法等行为来诱导用户；
2)内容与标题之间存在严重不实或者原意扭曲；
3)使用夸张标题，内容与标题严重不符的。
8.「饭圈」乱象行为，主要表现为：
1)诱导未成年人应援集资、高额消费、投票打榜
2)粉丝互撕谩骂、拉踩引战、造谣攻击、人肉搜索、侵犯隐私
3)鼓动「饭圈」粉丝攀比炫富、奢靡享乐等行为
4)以号召粉丝、雇用网络水军、「养号」形式刷量控评等行为
5)通过「蹭热点」、制造话题等形式干扰舆论，影响传播秩序
9. 其他危害行为或内容，主要表现为：
1)可能引发未成年人模仿不安全行为和违反社会公德行为、诱导未成年人不良嗜好影响未成年人身心健康的；
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4)法律、行政法规禁止，或可能对网络生态造成不良影响的其他内容。
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